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2014年05月31日
資産防衛は東京五輪景気に注意・・・
東京五輪に向けて、インフラ工事が活況を呈してきました・・・
いよいよ、国立競技場の建て替え工事も着手の運びとなってきました。
まずは、解体工事・・・そして新しい競技場工事が着工されます。
国立競技場周辺は、新しい街並みに生まれ変わっていくことでしょう。
この東京五輪景気に湧く中、投資ファンドの動きも活発化しているようです・・・
東京五輪景気、さらには大胆な金融緩和、円安による輸出業界の業績の回復、都心部の不動産相場は持ち直しの兆しをみせています。
そして、海外の投資家は東京都心部の不動産を投資の対象としてくるでしょう・・・
リーマンショック前のファンドのミニバブルの再来を予感します。
不動産の相場は、まさに重要と供給・・・
買いたいという需要が大きくなればなるほど・・・価格は跳ね上がってきます・・・
ファンドのミニバブルの時も、面白いようにファンド同士の競い合いあいで、不動産相場は跳ね上がってきたものです・・・
東京五輪までの一定の時期までは、上昇を続けるであろうといわれています。
そして、東京五輪前のいずれかの時点で、このバブルはまたもや泡となって消え去るのではという声も耳にします。
海外投資家のお金の流れでも左右されるでしょう・・・
儲けるだけ、儲けて・・・
日本の不動産市場からさようなら・・・するやもしれません。
もはや、土地神話のごとく、不動産至上主義ではなくなり、不動産の相場も上下する時代となってきたようです・・・
国家的イベントを控えてその期待感で土地の値が上がる・・・そして値が下がってくる・・・
この繰り返しとなってくるでしょう・・・
このように考えていくと・・・
これからの資産防衛は、土地も株式等と同様に相場は上下していくものと考えられることから、土地神話的な土地保有に拘った財産形成には限界で来ているのかもしれません・・・
冷静に、財産のポートフォリオを考えて、土地を遺すのではなく財産を遺すといった考えで、資産形成を図っていくべきなのでしょう・・・
そして、財産の資産形成を変えていくのには、都度都度、税金がからんできます・・・
税金・・・それも、子供、孫の代までを含めた税金の負担を考慮しながら考えていきたいものです・・・
税金もわかって、不動産や保険の知識や実務経験をもっている・・・
そんな、トータルでアドバイスできそうな専門家を探して相談していくことが賢明でしょう・・・
あなたは、土地を遺しますか・・・? 財産を遺しますか・・・？
頭の痛いテーマですが、数字的根拠を示しながら、考えていくと妙案が浮かんでくるかもしれません・・・
大事なのは、財産の現状把握から分析が第一であり、そして分割や納税、節税を考えていく・・・。
当たり前のことを当たり前に考えていくことこそが、一番、重要なことでしょう・・・
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
電話：029-851-6334 ﾒｰﾙ：info@arakifp.com HP：http://www.arakifp.com/（相続支援あらき）
いよいよ、国立競技場の建て替え工事も着手の運びとなってきました。
まずは、解体工事・・・そして新しい競技場工事が着工されます。
国立競技場周辺は、新しい街並みに生まれ変わっていくことでしょう。
この東京五輪景気に湧く中、投資ファンドの動きも活発化しているようです・・・
東京五輪景気、さらには大胆な金融緩和、円安による輸出業界の業績の回復、都心部の不動産相場は持ち直しの兆しをみせています。
そして、海外の投資家は東京都心部の不動産を投資の対象としてくるでしょう・・・
リーマンショック前のファンドのミニバブルの再来を予感します。
不動産の相場は、まさに重要と供給・・・
買いたいという需要が大きくなればなるほど・・・価格は跳ね上がってきます・・・
ファンドのミニバブルの時も、面白いようにファンド同士の競い合いあいで、不動産相場は跳ね上がってきたものです・・・
東京五輪までの一定の時期までは、上昇を続けるであろうといわれています。
そして、東京五輪前のいずれかの時点で、このバブルはまたもや泡となって消え去るのではという声も耳にします。
海外投資家のお金の流れでも左右されるでしょう・・・
儲けるだけ、儲けて・・・
日本の不動産市場からさようなら・・・するやもしれません。
もはや、土地神話のごとく、不動産至上主義ではなくなり、不動産の相場も上下する時代となってきたようです・・・
国家的イベントを控えてその期待感で土地の値が上がる・・・そして値が下がってくる・・・
この繰り返しとなってくるでしょう・・・
このように考えていくと・・・
これからの資産防衛は、土地も株式等と同様に相場は上下していくものと考えられることから、土地神話的な土地保有に拘った財産形成には限界で来ているのかもしれません・・・
冷静に、財産のポートフォリオを考えて、土地を遺すのではなく財産を遺すといった考えで、資産形成を図っていくべきなのでしょう・・・
そして、財産の資産形成を変えていくのには、都度都度、税金がからんできます・・・
税金・・・それも、子供、孫の代までを含めた税金の負担を考慮しながら考えていきたいものです・・・
税金もわかって、不動産や保険の知識や実務経験をもっている・・・
そんな、トータルでアドバイスできそうな専門家を探して相談していくことが賢明でしょう・・・
あなたは、土地を遺しますか・・・? 財産を遺しますか・・・？
頭の痛いテーマですが、数字的根拠を示しながら、考えていくと妙案が浮かんでくるかもしれません・・・
大事なのは、財産の現状把握から分析が第一であり、そして分割や納税、節税を考えていく・・・。
当たり前のことを当たり前に考えていくことこそが、一番、重要なことでしょう・・・
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
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2014年05月20日
相続・事業承継対策の難しさ・・・あちらをたてればこちらがたたず・・・
相続・事業承継の対策を考えることの難しさとは何でしょうか・・・？
相続・事業承継を考えた場合、まず、第一に、誰に何を引き継がせるかを決めなければなりません・・・
会社の経営権を誰に引き継がせるか・・・
これが、兄弟がその会社に役員として在籍していた場合、どちらの子供に代表権を譲るか・・・
さらには、後々のことまで考えて、会社の株を誰に対してどのように分割していくか・・・も考えなければなりません。
社長である父親や母親が存命中のときは、まだ、兄弟間の代表権等の争いは何とか抑えは効くかもしれません。
両親がいなくなった時点で、代表権がはっきりと明確化されていないときは、もめてしまう要因となってくるでしょう。
後継者選びが、事業承継の最初にクリアすべき関門でしょう。
そして後継者が決まった・・・
あとは、いかに後継者に引き継いでいくかです・・・
これが、また、一筋縄ではいかないこともでてきます・・・
経験を積んでいくこと、取引先や金融機関との人間関係や信用の構築・・・等々
後継者への事業引継ぎ・・・これが、第一の基本となってくるでしょう・・・
なお、万が一の社長の死亡に備えた生命保険、とりあえず事業が軌道に乗るまでの機関の運転資金や社員の給与等に見合う保証は用意しておきたいところです。
そして相続を考える・・・
第一に来るのは、遺産分割です・・・
例えば、会社の経営権は長男・・・
その他に子供が3人いる・・・
長男以外の子供に何を遺してあげるか・・・を考えておく必要があります。
父親の財産のほとんどが会社の株式で占めているような場合・・・その分割をどのうようにして行っていくのか・・・
ある程度の財産は、長男以外の子供にも遺してあげたい・・・
このような思いのもと・・・どうしようか・・・悩みが生じてきます。
この悩みの解決には、とにもかくにも、会社の価値を推し量る必要がありあます・・・
今の自分の会社の価値・・・いくら・・・？
たとえば、M＆Aでいくらで買ってくれるのか・・・
特別な営業ノウハウをもっている・・・特殊な技術を持っている・・・
企業価値を、推し量るのは、相応に、無ずかしいものです・・・
売るわけではないのですが、自分の会社の価値を知っておくことも重要でしょう・・・
そして、税金・・・相続税の評価額はどの程度であろうか・・・
このように、売るとしたらいくら・・・相続が発生した時の評価額はいくら・・・等の会社の価値を精査してみることが重要でしょう。
そのうえで、会社の株式を始めとした個人の財産の全体の棚卸と分析を行います。
そして、子供間の遺産分割を考えて、それなりに公平間のある遺産分割案を考えていく・・・
円滑にことが進むように、きちんとした遺言書も遺しておくことが賢明でしょう。
続いて、相続税・・・そもそも・・・税金がかかるほどなのか・・・
税金がかかってくるとしたら、いくらくらいか・・・その納税はどうやって対処するか・・・等も考えていく必要があります。
ここでも、万が一のための納税資金用の生命保険等の加入は有効かもしれません・・・
この税金・・・少しは下げられる余地はないのか・・・
そして、節税の方法を模索していく・・・
事業承継の場合、相続税、贈与税とも株式の納税猶予の制度がありますので、適用要件をよく確認したうえで検討してみることをお勧めします。
この節税でいえば、会社経営の場合は、相続税というよりは、当面の法人税に目が向いていきます。
損金計上できる生命保険に加入して、満期や解約返戻金を取得する段階で、退職金として損金計上する・・・
といった、生命保険活用の提案が大きく支持されてきた時代がありました。
度重なる税制の改正で、掛け捨て以外の保険料は、その半額か一定の金額までしか損金が認められないこととなって、節税を第一に生命保険というわけにもいかなくなってきました。
会社経営の場合は節税も重要ですが、とにかく、経営の安定化、黒字体質をしっかりと築き上げることが、まずは先決問題でしょう。
そして、資金等に余裕ができてきたら、先ほどのような生命保険をつかった退職金の準備等も考えてみるといいと思います。
ただし、法人税だけを考えての対策はNGです・・・
退職金をもらったあとの相続税や所得税をも考えておきたいところです・・・
老後資金として退職金をもらったものの、相当数を残したまま相続をむかえてしまった。
この退職金が現預金として遺されていた場合、その丸々が相続税の課税対象です。
生命保険金の非課税枠に余裕があるようでしたら万が一のために、告知不要の一時払いの終身保険に加入しておくのもいいかもしれません。
必要な時には解約返戻金を受け取ることもできます。
このように、法人税や所得税でメリットを享受しても、最後に相続税が口を開けて待っているかもしれません。
これが、会社の株のほかにも、個人で賃貸マンションやアパート、貸店舗、などを所有している場合は、もっと複雑にからみあってきます。
このあたりが、難しいところです・・・
あちらをたてれば、こちらがたたず・・・
あらゆる関連する税法やその他の法令も含めて、さらには会社の経営計画などもふまえた・・・全体的な視野で相続・事業承継の対策は考えていくべきでしょう。
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
電話：029-851-6334 ﾒｰﾙ：info@arakifp.com HP：http://www.arakifp.com/（相続支援あらき）
相続・事業承継を考えた場合、まず、第一に、誰に何を引き継がせるかを決めなければなりません・・・
会社の経営権を誰に引き継がせるか・・・
これが、兄弟がその会社に役員として在籍していた場合、どちらの子供に代表権を譲るか・・・
さらには、後々のことまで考えて、会社の株を誰に対してどのように分割していくか・・・も考えなければなりません。
社長である父親や母親が存命中のときは、まだ、兄弟間の代表権等の争いは何とか抑えは効くかもしれません。
両親がいなくなった時点で、代表権がはっきりと明確化されていないときは、もめてしまう要因となってくるでしょう。
後継者選びが、事業承継の最初にクリアすべき関門でしょう。
そして後継者が決まった・・・
あとは、いかに後継者に引き継いでいくかです・・・
これが、また、一筋縄ではいかないこともでてきます・・・
経験を積んでいくこと、取引先や金融機関との人間関係や信用の構築・・・等々
後継者への事業引継ぎ・・・これが、第一の基本となってくるでしょう・・・
なお、万が一の社長の死亡に備えた生命保険、とりあえず事業が軌道に乗るまでの機関の運転資金や社員の給与等に見合う保証は用意しておきたいところです。
そして相続を考える・・・
第一に来るのは、遺産分割です・・・
例えば、会社の経営権は長男・・・
その他に子供が3人いる・・・
長男以外の子供に何を遺してあげるか・・・を考えておく必要があります。
父親の財産のほとんどが会社の株式で占めているような場合・・・その分割をどのうようにして行っていくのか・・・
ある程度の財産は、長男以外の子供にも遺してあげたい・・・
このような思いのもと・・・どうしようか・・・悩みが生じてきます。
この悩みの解決には、とにもかくにも、会社の価値を推し量る必要がありあます・・・
今の自分の会社の価値・・・いくら・・・？
たとえば、M＆Aでいくらで買ってくれるのか・・・
特別な営業ノウハウをもっている・・・特殊な技術を持っている・・・
企業価値を、推し量るのは、相応に、無ずかしいものです・・・
売るわけではないのですが、自分の会社の価値を知っておくことも重要でしょう・・・
そして、税金・・・相続税の評価額はどの程度であろうか・・・
このように、売るとしたらいくら・・・相続が発生した時の評価額はいくら・・・等の会社の価値を精査してみることが重要でしょう。
そのうえで、会社の株式を始めとした個人の財産の全体の棚卸と分析を行います。
そして、子供間の遺産分割を考えて、それなりに公平間のある遺産分割案を考えていく・・・
円滑にことが進むように、きちんとした遺言書も遺しておくことが賢明でしょう。
続いて、相続税・・・そもそも・・・税金がかかるほどなのか・・・
税金がかかってくるとしたら、いくらくらいか・・・その納税はどうやって対処するか・・・等も考えていく必要があります。
ここでも、万が一のための納税資金用の生命保険等の加入は有効かもしれません・・・
この税金・・・少しは下げられる余地はないのか・・・
そして、節税の方法を模索していく・・・
事業承継の場合、相続税、贈与税とも株式の納税猶予の制度がありますので、適用要件をよく確認したうえで検討してみることをお勧めします。
この節税でいえば、会社経営の場合は、相続税というよりは、当面の法人税に目が向いていきます。
損金計上できる生命保険に加入して、満期や解約返戻金を取得する段階で、退職金として損金計上する・・・
といった、生命保険活用の提案が大きく支持されてきた時代がありました。
度重なる税制の改正で、掛け捨て以外の保険料は、その半額か一定の金額までしか損金が認められないこととなって、節税を第一に生命保険というわけにもいかなくなってきました。
会社経営の場合は節税も重要ですが、とにかく、経営の安定化、黒字体質をしっかりと築き上げることが、まずは先決問題でしょう。
そして、資金等に余裕ができてきたら、先ほどのような生命保険をつかった退職金の準備等も考えてみるといいと思います。
ただし、法人税だけを考えての対策はNGです・・・
退職金をもらったあとの相続税や所得税をも考えておきたいところです・・・
老後資金として退職金をもらったものの、相当数を残したまま相続をむかえてしまった。
この退職金が現預金として遺されていた場合、その丸々が相続税の課税対象です。
生命保険金の非課税枠に余裕があるようでしたら万が一のために、告知不要の一時払いの終身保険に加入しておくのもいいかもしれません。
必要な時には解約返戻金を受け取ることもできます。
このように、法人税や所得税でメリットを享受しても、最後に相続税が口を開けて待っているかもしれません。
これが、会社の株のほかにも、個人で賃貸マンションやアパート、貸店舗、などを所有している場合は、もっと複雑にからみあってきます。
このあたりが、難しいところです・・・
あちらをたてれば、こちらがたたず・・・
あらゆる関連する税法やその他の法令も含めて、さらには会社の経営計画などもふまえた・・・全体的な視野で相続・事業承継の対策は考えていくべきでしょう。
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
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2014年05月14日
五輪景気とバブル・・・
もうじき、ワールドカップが開催されます・・・
先日、日本代表の23名が発表されました。
川崎Fの大久保選手が、サプライズ的に選ばれました。
その代わりに、守備的MFの磯貝選手が外れました。
ザックジャパン・・・攻撃的布陣です・・・
攻撃は、最大の防御なり・・・といよりも、取られたら取り返す・・・といったコンセプトでしょうか・・・
いずれにしても、サッカー王国のブラジルでの開催・・・
大いに盛り上がる大会となるでしょう・・・
今から、開催が、とても楽しみです・・・
今回は、最低でもベスト8には入ってほしいなと思います。
そして、6年後には五輪が東京で開催されます・・・
ものすごい盛り上がるになるでしょう・・・
東京五輪に向けて道路、宿泊施設、競技場、等々の大きなインフラ工事が始まっています。
国立競技場周辺の再開発や、湾岸エリアの開発等々・・・その規模たるや莫大な経済効果をもたらすものでしょう・・・
ここにきて、東京都心部の土地の公示価格等は上昇基調です・・・
オフィス需要も堅調のようです。
ただし、都心部といっても道路が狭いとか駅までのアクセスが悪いとかいったような物件を除いてのようです。
まさに、勝ち組、負け組、がはっきりとした2極化状況にあります。
いずれにしても、この超低金利の状況ですから、東京都心部への不動産投資が過熱して、再びバブル・・・到来という状況が到来しそうな感じがします・・・
リーマンショック前のファンドバブルの時は、不動産購入の重要の多さから、18億円で見込んでいた商業ビルが最後は25億円の買い付けが入るなどといったことも珍しくありませんでした。
ファンドバブル以降の不動産取引は、非常に厳密化されておりデューデリジェンスと呼ばれる細かい土地や建物の調査を行って調査会社の指摘のあった建築基準法等に適合していない等の是正事項は全て直さなければならないとか、隣地との境界の確定、隣地からの越境物、等についても事細かにその対応を求められるようになりました。
そのようにして、売却する時は法令的に問題のないものとして、次々に投資をしていきました。
そして、リーマンショックがおき、ファンドバブルはその名の通り・・・泡となりました。
ここにきてのアベノミクスによる円安、株高、超低金利、さらには東京五輪開催という背景のもと、お金は株や不動産に流れていくのでしょう・・・
そして、バブル・・・
そのバブルも消え去る時がくるのでしょうか・・・
五輪のインフラ投資が落ち着いた時・・・
そのとき、どのような状況となっているのでしょうか・・・
兵どもが夢のあと・・・というようなこととなるでしょか・・・
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
電話：029-851-6334 ﾒｰﾙ：info@arakifp.com HP：http://www.arakifp.com/（相続支援あらき）
先日、日本代表の23名が発表されました。
川崎Fの大久保選手が、サプライズ的に選ばれました。
その代わりに、守備的MFの磯貝選手が外れました。
ザックジャパン・・・攻撃的布陣です・・・
攻撃は、最大の防御なり・・・といよりも、取られたら取り返す・・・といったコンセプトでしょうか・・・
いずれにしても、サッカー王国のブラジルでの開催・・・
大いに盛り上がる大会となるでしょう・・・
今から、開催が、とても楽しみです・・・
今回は、最低でもベスト8には入ってほしいなと思います。
そして、6年後には五輪が東京で開催されます・・・
ものすごい盛り上がるになるでしょう・・・
東京五輪に向けて道路、宿泊施設、競技場、等々の大きなインフラ工事が始まっています。
国立競技場周辺の再開発や、湾岸エリアの開発等々・・・その規模たるや莫大な経済効果をもたらすものでしょう・・・
ここにきて、東京都心部の土地の公示価格等は上昇基調です・・・
オフィス需要も堅調のようです。
ただし、都心部といっても道路が狭いとか駅までのアクセスが悪いとかいったような物件を除いてのようです。
まさに、勝ち組、負け組、がはっきりとした2極化状況にあります。
いずれにしても、この超低金利の状況ですから、東京都心部への不動産投資が過熱して、再びバブル・・・到来という状況が到来しそうな感じがします・・・
リーマンショック前のファンドバブルの時は、不動産購入の重要の多さから、18億円で見込んでいた商業ビルが最後は25億円の買い付けが入るなどといったことも珍しくありませんでした。
ファンドバブル以降の不動産取引は、非常に厳密化されておりデューデリジェンスと呼ばれる細かい土地や建物の調査を行って調査会社の指摘のあった建築基準法等に適合していない等の是正事項は全て直さなければならないとか、隣地との境界の確定、隣地からの越境物、等についても事細かにその対応を求められるようになりました。
そのようにして、売却する時は法令的に問題のないものとして、次々に投資をしていきました。
そして、リーマンショックがおき、ファンドバブルはその名の通り・・・泡となりました。
ここにきてのアベノミクスによる円安、株高、超低金利、さらには東京五輪開催という背景のもと、お金は株や不動産に流れていくのでしょう・・・
そして、バブル・・・
そのバブルも消え去る時がくるのでしょうか・・・
五輪のインフラ投資が落ち着いた時・・・
そのとき、どのような状況となっているのでしょうか・・・
兵どもが夢のあと・・・というようなこととなるでしょか・・・
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
電話：029-851-6334 ﾒｰﾙ：info@arakifp.com HP：http://www.arakifp.com/（相続支援あらき）
2014年05月11日
相続税の基礎控除減額で相続税の気になる方に、概算ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝの薦め・・・
今年に入ってあっという間にGWが過ぎてしまいました・・・
各企業の3月末決算の数字も纏まってきたようです。
トヨタをはじめとした自動車産業、ソフトバンク、住宅業界等々、過去最高益を更新している模様です。
アベノミクスの円安、株高効果が表れてきているようです。
もっとも、3月末の消費増税の駆け込み需要の影響もあったようですから、4月以降の景気の落ち込みは気になるところではありますが・・・
さてさて、今後の景気の状況を検証しての消費税10％への消費増税の第2段ロケットは発射されるのでしょうか・・・？
今年も、消費増税にはその実施云々も含めて大きく振りまわれそうな予感がします。
そして、来年には、相続税の大きな改正が施行されます・・・
基礎控除額の60％の減額と超過累進税率の最高税率の引き上げです。
この改正で都心部の相続税の課税対象となる人が大きく増えてくると予想されています。
現状では、毎年、亡くなる人のおおよそ4％の人が課税対象者となっています。
この4％が6％にも倍の8％にもなると予想されています。
都心部のように土地の路線価の高いところは、全国平均では4％であったとしてもその割合は10％を超す地域も出てくるでしょう・・・あくまでも、全国平均で4％です。
この相続税の基礎控除額の改正に向けて、その対策のセミナー等が目立ってきています。
相続対策のために土地に30年一括借り上げのアパートやマンションを建てましょう・・・
生前贈与で子供や孫に現預金を移管しましょう、そして生命保険でリスクヘッジと運用をしておきましょう・・・等々
このような対策は、確かに相続対策として税金圧縮には有効ですが。くれぐれも、相続人間の遺産分割や納税方法を組み立ててから進めてほしいなと思います。
そして、具体的な相続対策を考える上では、相続税のシミュレーションで、いくらくらいの相続税がかかってくるものであろうかを確認しておくべきでしょう・・・
そもそも論として、相続対策といってもどの程度の税金がかかってくるのか、どの程度の税金を下げていくのか、その根本的なところをきちんと見ておかないと・・・結果的にあまりいい相続対策とはならないことが多くなってくるようです。
その相続税のシミュレーションもいろいろな見方で見る必要があるでしょう・・・
これは、相続対策を先行して考えることにもなるかもしれませんが、相続税法上の使えそうな特例の適用を受ける場合と受けない場合の税額の違いやその特例の適用を受けるためにはどういった要件を満たす必要があるかも一つずつ確認しながら見ていくのがいいと思います。
例えば、住宅や住宅取得資金を配偶者に贈与した場合の贈与税の配偶者控除や住宅取得資金や教育資金の贈与税の非課税、小規模宅地等の相続税の課税価格計算の特例（居住用、事業用、貸付用等々）や広大地の特例、等々・・・
とにかく、ある要件を満たせば、黙っていても相続税が下がる特典ともいえる規定がありますので、その適用云々を検討してみるとよろしいでしょう。
また、相続税のシミュレーションをしながら、土地の評価の計算上、税額を下げられる可能性も検討してみます・・・
広い敷地の一部分の利用者の区分を変えることによって不整形地を作りだし評価を下げることはできないか・・・
例えば、広い自宅の一部を貸駐車場として、土地の評価単位をわけることによって形の悪い土地の評価として評価額を下げてみる等の方法です・・・
このように、とりたてて、借入金をするとか自己資金を何かに使うとか、動かすとかをする前に、現状での税額の予想額と借入金等のリスクを取らずにできる節税額の可能性を検証してみるべきでしょう・・・
そのうえでそれぞれの特例を使うごとの税額を見ながら、本格的に相続の対策に取り掛かったほうがよろしいでしょう。
まず、検証しておくべきことを検証してみる・・・
そして、その次の段階から、さらなる階段を上がっていくというようなイメージで進めていったらいかがでしょうか・・・
私は、長い間、住宅の営業に携わって起案した。
地震に強い家として売り込みをしていました。
その地震に強い家も地盤の弱い敷地の上に何の対策も施さずに建ててしまっては、元も子もありません・・・
大事なのは、きちんとした地盤調査です。
弱い地盤のときに、どのような補強工事が必要なのかを見極めることが、とても重要です・・・
相続対策も同様に、まずは、足元の税金は実際、いくらくらいかかるのか、お金をかけずに税額はいくらくらい下げられるのか・・・
そんな事前調査がとても、重要なことと思います。
相続税のシミュレーションでお聞きになりたい方は、お気軽にご連絡ください。
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
電話：029-851-6334 ﾒｰﾙ：info@arakifp.com HP：http://www.arakifp.com/（相続支援あらき）
各企業の3月末決算の数字も纏まってきたようです。
トヨタをはじめとした自動車産業、ソフトバンク、住宅業界等々、過去最高益を更新している模様です。
アベノミクスの円安、株高効果が表れてきているようです。
もっとも、3月末の消費増税の駆け込み需要の影響もあったようですから、4月以降の景気の落ち込みは気になるところではありますが・・・
さてさて、今後の景気の状況を検証しての消費税10％への消費増税の第2段ロケットは発射されるのでしょうか・・・？
今年も、消費増税にはその実施云々も含めて大きく振りまわれそうな予感がします。
そして、来年には、相続税の大きな改正が施行されます・・・
基礎控除額の60％の減額と超過累進税率の最高税率の引き上げです。
この改正で都心部の相続税の課税対象となる人が大きく増えてくると予想されています。
現状では、毎年、亡くなる人のおおよそ4％の人が課税対象者となっています。
この4％が6％にも倍の8％にもなると予想されています。
都心部のように土地の路線価の高いところは、全国平均では4％であったとしてもその割合は10％を超す地域も出てくるでしょう・・・あくまでも、全国平均で4％です。
この相続税の基礎控除額の改正に向けて、その対策のセミナー等が目立ってきています。
相続対策のために土地に30年一括借り上げのアパートやマンションを建てましょう・・・
生前贈与で子供や孫に現預金を移管しましょう、そして生命保険でリスクヘッジと運用をしておきましょう・・・等々
このような対策は、確かに相続対策として税金圧縮には有効ですが。くれぐれも、相続人間の遺産分割や納税方法を組み立ててから進めてほしいなと思います。
そして、具体的な相続対策を考える上では、相続税のシミュレーションで、いくらくらいの相続税がかかってくるものであろうかを確認しておくべきでしょう・・・
そもそも論として、相続対策といってもどの程度の税金がかかってくるのか、どの程度の税金を下げていくのか、その根本的なところをきちんと見ておかないと・・・結果的にあまりいい相続対策とはならないことが多くなってくるようです。
その相続税のシミュレーションもいろいろな見方で見る必要があるでしょう・・・
これは、相続対策を先行して考えることにもなるかもしれませんが、相続税法上の使えそうな特例の適用を受ける場合と受けない場合の税額の違いやその特例の適用を受けるためにはどういった要件を満たす必要があるかも一つずつ確認しながら見ていくのがいいと思います。
例えば、住宅や住宅取得資金を配偶者に贈与した場合の贈与税の配偶者控除や住宅取得資金や教育資金の贈与税の非課税、小規模宅地等の相続税の課税価格計算の特例（居住用、事業用、貸付用等々）や広大地の特例、等々・・・
とにかく、ある要件を満たせば、黙っていても相続税が下がる特典ともいえる規定がありますので、その適用云々を検討してみるとよろしいでしょう。
また、相続税のシミュレーションをしながら、土地の評価の計算上、税額を下げられる可能性も検討してみます・・・
広い敷地の一部分の利用者の区分を変えることによって不整形地を作りだし評価を下げることはできないか・・・
例えば、広い自宅の一部を貸駐車場として、土地の評価単位をわけることによって形の悪い土地の評価として評価額を下げてみる等の方法です・・・
このように、とりたてて、借入金をするとか自己資金を何かに使うとか、動かすとかをする前に、現状での税額の予想額と借入金等のリスクを取らずにできる節税額の可能性を検証してみるべきでしょう・・・
そのうえでそれぞれの特例を使うごとの税額を見ながら、本格的に相続の対策に取り掛かったほうがよろしいでしょう。
まず、検証しておくべきことを検証してみる・・・
そして、その次の段階から、さらなる階段を上がっていくというようなイメージで進めていったらいかがでしょうか・・・
私は、長い間、住宅の営業に携わって起案した。
地震に強い家として売り込みをしていました。
その地震に強い家も地盤の弱い敷地の上に何の対策も施さずに建ててしまっては、元も子もありません・・・
大事なのは、きちんとした地盤調査です。
弱い地盤のときに、どのような補強工事が必要なのかを見極めることが、とても重要です・・・
相続対策も同様に、まずは、足元の税金は実際、いくらくらいかかるのか、お金をかけずに税額はいくらくらい下げられるのか・・・
そんな事前調査がとても、重要なことと思います。
相続税のシミュレーションでお聞きになりたい方は、お気軽にご連絡ください。
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
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初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
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